THÔNG BÁO CÔNG KHAI THÔNG TIN MỜI GỌI NHÀ ĐẦU TƯ QUAN TÂM ĐỐI VỚI KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ KẾT HỢP Ở (2,1 HA) TẠI XÃ TRẢNG BOM, TỈNH ĐỒNG NAI

Thông tin Chung về Khu đất thực hiện Dự án

• Tên dự án:  Trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở (2,1 ha).

• Địa điểm:  Xã Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

• Vị trí tiếp giáp:

• Phía Bắc: Giáp đường 29/4 (song hành Quốc lộ 1A).

• Phía Nam: Giáp đường Hoàng Việt.

• Phía Đông: Giáp đường 30/4.

• Phía Tây: Giáp đường Nguyễn Văn Cừ.

Trích lục bản đồ:  Vị trí, ranh giới xác định theo Tờ trích lục và biên vẽ bản đồ địa chính khu đất số 7046/2021, tỷ lệ  1/500  do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai ký xác lập ngày 09/07/2021.
Quy mô Diện tích và Cơ cấu Sử dụng Đất

Dự án được thực hiện trên tổng diện tích  21.727,8 m2 . Thông số quy hoạch căn cứ theo Quyết định số 1273/QĐ-UBND ngày 19/04/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai
 

Nguồn gốc Đất và Tài sản trên Đất

• Lịch sử quản lý:  Khu đất trước đây do Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp - Giáo dục thường xuyên và Trung tâm Văn hóa huyện Trảng Bom quản lý. Đất đã được thu hồi và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh theo các Quyết định: 1568/QĐ-UBND (09/05/2018), 1569/QĐ-UBND (09/05/2018) và 795/QĐ-UBND (12/03/2025).

• Giá trị tài sản công:  Hiện trạng có công trình gắn liền với đất. Giá trị tài sản là  7.222.008.465 đồng  (theo Quyết định số 175/QĐ-TTPTQĐ ngày 30/09/2025).

• Nghĩa vụ của nhà đầu tư:  Nhà đầu tư trúng tuyển có trách nhiệm hoàn trả tiền mua tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Nghị định số 186/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025 về quản lý, sử dụng tài sản công.

5. Tài chính Dự án và Hình thức Sử dụng Đất

5.1. Tổng vốn đầu tư dự kiến

Tổng mức đầu tư dự kiến:  806.979.510.939 đồng , bao gồm:

• Dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng (không bao gồm tiền đất):  588.643.424.000 đồng  (theo Văn bản số 1293/SXD-QLHĐ&VLXD ngày 28/04/2025 của Sở Xây dựng).

• Giá đất tính thu tiền sử dụng đất, thuê đất:  218.336.086.939 đồng .

5.2. Cơ chế xác định giá đất và Thời hạn hiệu lực

• Giá đất dự kiến:  218.336.086.939 đồng là giá khởi điểm từ cuộc đấu giá không thành, có hiệu lực trong vòng  12 tháng  kể từ ngày đấu giá không thành (theo Khoản 4 Điều 54 Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

• Trường hợp 01 nhà đầu tư:  Áp dụng mức giá dự kiến nêu trên.

• Trường hợp từ 02 nhà đầu tư trở lên:  Phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; giá đất chính thức là giá trúng đấu giá được phê duyệt.

5.3. Hình thức sử dụng đất

a)  Giao đất có thu tiền sử dụng đất:  Đối với 9.862,0 m2 đất ở. Thời hạn theo vòng đời dự án đầu tư. b)  Cho thuê đất trả tiền một lần:  Đối với 4.556,0 m2 đất thương mại dịch vụ. Thời hạn theo vòng đời dự án đầu tư. c)  Giao đất không thu tiền sử dụng đất:  Đối với 7.309,8 m2 (Giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật). Nhà đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch và  bàn giao lại cho địa phương quản lý .

6. Đối tượng và Điều kiện Tham gia

• Đối tượng:  Tổ chức kinh tế trong nước và nước ngoài theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024.

• Điều kiện pháp lý:  Đáp ứng đầy đủ các quy định tại Điều 119, 120, 122 Luật Đất đai 2024 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

• Điều kiện tài chính:  Phải chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn  20%  tổng vốn đầu tư dự án (tương đương khoảng 161,4 tỷ đồng).

7. Tiêu chí Đánh giá Năng lực và Kinh nghiệm của Nhà đầu tư

Bảng 1: Tiêu chí đánh giá điều kiện năng lực

STT,Tiêu chí đánh giá,Thành phần hồ sơ chứng minh

1,Tư cách pháp nhân,Giấy ĐKDN/Hợp tác xã; Điều lệ; Thỏa thuận liên danh (nếu có). Ngành nghề: Kinh doanh BĐS.

2,Trạng thái hoạt động,"Văn bản cam kết/tài liệu chứng minh không bị cấm, đình chỉ hoạt động kinh doanh BĐS bởi Tòa án hoặc cơ quan thẩm quyền."

3,Tỷ lệ an toàn tài chính,Báo cáo tài chính; Cam kết tổng dư nợ vay/trái phiếu không quá  04 lần  vốn chủ sở hữu (áp dụng cho dự án dưới 20ha); không vượt quá 100% tổng vốn đầu tư dự án.

4,Vốn chủ sở hữu,Báo cáo tài chính kiểm toán năm gần nhất (hoặc năm liền trước). Đảm bảo  $\ge$  20% tổng vốn đầu tư dự án.

5,Khả năng huy động vốn,Văn bản chứng minh/cam kết huy động vốn; Cam kết cung ứng vốn từ tổ chức tín dụng (nếu có vay).

Bảng 2: Tiêu chí đánh giá điều kiện kinh nghiệm

STT,Tiêu chí đánh giá,Thành phần hồ sơ chứng minh

1,Kinh nghiệm thực hiện dự án,Nhà đầu tư (hoặc đối tác/thành viên liên danh) có kinh nghiệm làm chủ đầu tư hoặc phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

8. Thời gian, Địa điểm và Quy trình Nộp Hồ sơ

• Thời hạn đăng thông báo:  30 ngày, từ ngày  15/04/2026 .

• Thời gian tiếp nhận hồ sơ:  Từ ngày  15/04/2026 đến hết ngày 15/05/2026 .

• Sáng: 07h00 – 11h30.

• Chiều: 13h00 – 16h30.

• (Trừ các ngày nghỉ lễ, thứ Bảy và Chủ nhật).

• Địa điểm tiếp nhận:  Bộ phận Văn thư – Phòng Tổ chức Hành chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai. Địa chỉ: Số 2231, đường Nguyễn Ái Quốc, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. ĐT: (0251) 3.684.284.

• Quy cách hồ sơ:  Nộp  02 bộ  hồ sơ niêm phong. Bao gồm: Văn bản đề nghị chấp thuận nhà đầu tư, tài liệu theo Khoản 1 Điều 32 Nghị định 96/2026/NĐ-CP và hồ sơ năng lực tại mục 7.

• Lưu ý:  Người nộp phải có CCCD và Giấy giới thiệu. Hồ sơ không đạt yêu cầu sẽ được thông báo bằng văn bản và  không hoàn trả  trong mọi trường hợp.