Quyết định 669/QĐ-UBND Phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15 ngày 16/6/2025;

Căn cứ Nghị định số 178/2025/NĐ-CP ngày 01/07/2025 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; đã được theo Luật định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025;

Căn cứ Quyết định số 779/QĐ-UBND ngày 27/02/2026 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050;

Căn cứ Quyết định số 554/QĐ-UBND ngày 19/02/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Đô thị Trảng Bom, huyện Trảng Bom đến năm 2025;

Căn cứ các Quyết định số 1988/QĐ-UBND ngày 03/08/2022, Quyết định số 214/QĐ-UBND ngày 25/01/2024, Quyết định số 2917/QĐ-UBND ngày 09/10/2024, Quyết định số 368/QĐ-UBND ngày 07/02/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Đô thị Trảng Bom, huyện Trảng Bom đến năm 2025;

Căn cứ Quyết định số 2799/QĐ-UBND ngày 10/08/2020 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng huyện Trảng Bom đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;

Căn cứ Quyết định số 5369/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai;

Căn cứ Văn bản số 650/UBND-KT ngày 06/02/2026 của UBND xã Trảng Bom V/v chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai;

Căn cứ Quyết định số 118/QĐ-UBND ngày 20/05/2026 của UBND phường Trảng Bom phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai;

Xét đề nghị của Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Trảng Bom tại Tờ trình số 392/TTr-KTHTĐT ngày 02/8/2026 về việc trình phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai với những nội dung chủ yếu như sau:

1. Phạm vi, quy mô và thời hạn lập quy hoạch:

a. Phạm vi, ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc phạm vi quản lý, sử dụng của Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp và theo Quyết định số 118/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Trảng Bom về việc phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai. Ranh giới hiện trạng sử dụng đất đã được xác định ổn định và lâu dài.

b. Thời hạn lập quy hoạch: Thời hạn lập quy hoạch phù hợp với định hướng phát triển của Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai theo các giai đoạn đầu tư và các quy hoạch cấp trên có liên quan.

2. Quan điểm, mục tiêu quy hoạch:

- Cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị Trảng Bom được phê duyệt;

- Cụ thể hóa chiến lược phát triển Phân hiệu giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, phù hợp với định hướng phát triển giáo dục quốc gia;

- Định hướng phát triển không gian có tính đồng bộ, đáp ứng nhu cầu phát triển về quy mô, chất lượng, năng lực đào tạo, đặc biệt là đào tạo nghề…

- Kế thừa sử dụng hiệu quả cơ sở vật chất hiện có, định hướng đầu tư xây dựng có tổ chức và quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt, tạo cảnh quan môi trường sư phạm và đảm bảo chất lượng đào tạo.

- Phát triển Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai theo mô hình đại học sinh thái, hiện đại và bền vững; Sử dụng hiệu quả quỹ đất và cơ sở vật chất hiện có;

- Đáp ứng nhu cầu đào tạo, nghiên cứu khoa học và phục vụ cộng đồng.

- Từng bước hoàn thiện cơ sở vật chất theo hướng đồng bộ, thông minh và thân thiện với môi trường.

- Là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng Trường theo từng giai đoạn.

3. Tính chất, chức năng, vai trò:

a. Tính chất: Là cơ sở giáo dục đại học hàng đầu về đào tạo, cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao, nghiên cứu và phát triển, chuyển giao khoa học công nghệ về lĩnh vực lâm nghiệp, tài nguyên môi trường, kỹ thuật, công nghệ, kinh tế chính sách và quản lý, góp phần quan trọng vào sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.

b. Chức năng: Đào tạo nguồn nhân lực; nghiên cứu khoa học; thực hành, thực nghiệm; hợp tác quốc tế; cung cấp các dịch vụ hỗ trợ học tập, sinh hoạt và hoạt động giáo dục thể chất cho người học.

c. Vai trò: Quy hoạch cải tạo và xây dựng mới các công trình nhằm tăng cường cơ sở vật chất cho Trường, phục vụ công tác học tập, giảng dạy, nghiên cứu khoa học và đào tạo nguồn nhân lực có trình độ cao, ứng dụng và khảo nghiệm các tiến bộ kỹ thuật trong nước cũng như ngoài nước, đáp ứng yêu cầu phát triển của đất nước.

4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch:

4.1. Các chỉ tiêu dự báo phát triển:

a. Quy mô đào tạo, lao động và đất đai:

+ Tiêu chuẩn diện tích đất bình quân trên một học sinh, sinh viên quy đổi: Áp dụng Thông tư số 01/2024/TT-BGDĐT ngày 05/02/2024 của Bộ Giáo dục và Đào tạo: “Tiêu chí 3.1. Từ năm 2030, diện tích đất (có hệ số theo vị trí khuôn viên) tính bình quân trên một người học chính quy quy đổi theo trình độ và lĩnh vực đào tạo không nhỏ hơn 25m².”.

+ Theo phương án quy hoạch thì Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 408.760,78m², suy ra khoảng 55,99 m² sàn xây dựng/học viên hệ chính quy, đáp ứng theo Thông tư 01/2024/TT-BGDĐT ngày 05/02/2024 của Bộ Giáo dục và Đào tạo: “Tiêu chí 3.2. Diện tích sàn xây dựng phục vụ đào tạo trên số người học chính quy quy đổi theo trình độ và lĩnh vực đào tạo không nhỏ hơn 2,8m²…”

+ Quy mô lao động dự kiến: Khoảng 300 công chức, viên chức và người lao động. Đội ngũ giảng viên, cán bộ, viên chức và người lao động dự kiến tiếp tục được bổ sung tương ứng với nhu cầu phát triển của nhà trường.

+ Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch khoảng 18,25ha và ranh giới hiện trạng đã ổn định, lâu dài. Do đó, quỹ đất được tổ chức theo hướng sử dụng hiệu quả, bảo đảm cân đối giữa đất xây dựng công trình, đất cây xanh, thể dục thể thao, giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật; đồng thời dành quỹ đất dự trữ trong các khu chức năng cho nhu cầu phát triển trong tương lai.

b. Dự báo nhu cầu hạ tầng xã hội:

+ Mở rộng và hoàn thiện hệ thống giảng đường, phòng học, phòng thí nghiệm, trung tâm nghiên cứu và thực hành chuyên ngành.

+ Phát triển thư viện, trung tâm học liệu, không gian học tập và nghiên cứu hiện đại.

+ Bổ sung và nâng cao chất lượng ký túc xá sinh viên, bảo đảm đáp ứng nhu cầu lưu trú tập trung.

+ Hoàn thiện hệ thống công trình thể dục thể thao, văn hóa, sinh hoạt cộng đồng.

+ Bổ sung các công trình dịch vụ hỗ trợ như nhà ăn, căn tin, y tế, thương mại dịch vụ và các không gian phục vụ sinh viên.

c. Dự báo nhu cầu hạ tầng kỹ thuật: Cùng với sự gia tăng quy mô đào tạo và sử dụng đất, nhu cầu hạ tầng kỹ thuật được dự báo tăng tương ứng, bao gồm:

+ Đầu tư, nâng cấp và hoàn thiện mạng lưới giao thông nội bộ, hệ thống bãi đỗ xe và các tuyến đi bộ.

+ Tăng cường năng lực hệ thống cấp nước sinh hoạt, cấp nước chữa cháy và mạng lưới phân phối.

+ Hoàn thiện hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải và đầu tư xây dựng trạm xử lý nước thải bảo đảm yêu cầu môi trường.

+ Nâng cấp hệ thống cấp điện, chiếu sáng và các giải pháp sử dụng năng lượng hiệu quả.

+ Phát triển hạ tầng công nghệ thông tin, chuyển đổi số và quản lý thông minh. Tăng cường hệ thống thu gom, phân loại và xử lý chất thải rắn theo hướng thân thiện môi trường.

+ Chi tiết trong phương án quy hoạch sử dụng đất và hồ sơ thiết kế quy hoạch kèm theo.

4.2. Các chỉ tiêu quy hoạch:

a. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

- Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng;

- Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật số QCVN 07:2023/BXD của Bộ Xây dựng.

- Căn cứ Thông tư số 03/2020/TT-BGDĐT ngày 10/02/2020 của Bộ Giáo dục và Đào tạo Quy định chi tiết hướng dẫn về tiêu chuẩn, định mức sử dụng diện tích công trình sự nghiệp thuộc lĩnh vực giáo dục và đào tạo.

- Căn cứ Thông tư 01/2024/TT-BGDĐT ngày 05/02/2024 của Bộ giáo dục và Đào tạo Ban hành Chuẩn cơ sở giáo dục đại học;

- Căn cứ Quyết định số 118/QĐ-UBND ngày 20/5/2026 của UBND phường Trảng Bom V/v phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai.

* Mật độ xây dựng gộp toàn dự án: ≤ 40%.

* Tỷ lệ đất khu cây xanh, TDTT: ≥ 30%.

* Quy mô chỗ để xe: Đảm bảo đủ chỗ để xe cho số lượng xe của 30% đến 60% tổng số học sinh, sinh viên và từ 60% đến 90% tổng số giảng viên, cán bộ, nhân viên; Tiêu chuẩn diện tích: 0,9m²/xe đạp; 3m²/xe máy; 25m²/ôtô. Tính toán lựa chọn loại xe phù hợp với nhu cầu thực tế sử dụng.

* Tầng cao tối đa của các hạng mục công trình:

b. Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:

* Tiêu chuẩn cấp nước:
- Cấp nước sinh hoạt: ≥ 80 lít/người/ngày đêm.
- Cấp nước công trình công cộng, dịch vụ: ≥ 10% lượng nước sinh hoạt.
+ Cấp nước trường học: ≥ 15 lít/sinh viên/ngày đêm.
+ Cấp nước nhà, CTCC, dịch vụ: ≥ 2 lít/m2 sàn/ngày đêm.
- Nước tưới cây, rửa đường: ≥ 8% lượng nước sinh hoạt.

* Tiêu chuẩn thoát nước thải: 100% nước cấp sinh hoạt.

* Tiêu chuẩn cấp điện:
- Trường đại học: ≥ 25 W/m2 sàn;
- Chiếu sáng đường: ≥ 1 W/m2;

* Tiêu chuẩn về thông tin liên lạc:
- Thuê bao cố định (điện thoại và Internet có dây): 01 máy/văn phòng.
- Mạng thông tin di động đảm bảo phủ sóng toàn bộ khu vực quy hoạch.

* Chỉ tiêu rác thải: 0,9 kg/người-ngày.

5. Các nội dung chính của quy hoạch:

a. Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong phạm vi quy hoạch đất:

- Việc tổ chức sử dụng đất trong phạm vi quy hoạch được thực hiện trên cơ sở đáp ứng yêu cầu phát triển Phân hiệu trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai theo mô hình đại học hiện đại, đồng bộ và bền vững; bảo đảm sử dụng hiệu quả quỹ đất hiện có, phù hợp với định hướng phát triển không gian và nhu cầu đào tạo sinh viên trong tương lai.

- Các khu chức năng được bố trí theo nguyên tắc liên kết chặt chẽ giữa đào tạo, nghiên cứu khoa học, thực hành, sinh hoạt sinh viên và các hoạt động hỗ trợ; đồng thời bảo đảm khả năng mở rộng, phát triển trong các giai đoạn tiếp theo. Các khu chức năng chính bao gồm: Khu hành chính; Khu học tập, nghiên cứu; Khu ký túc xá sinh viên; Khu dịch vụ và hỗ trợ đào tạo; Khu thực hành, thực nghiệm; Khu cây xanh, thể dục thể thao.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất được xác định phù hợp với quy mô đào tạo khoảng 8.000 sinh viên; bảo đảm dự trữ quỹ đất phát triển trong tương lai.

- Mật độ xây dựng gộp toàn khu tối đa 40%; tầng cao công trình được quy định theo từng khu chức năng.

BẢNG TỔNG HỢP SỬ DỤNG ĐẤT QUY HOẠCH

b. Chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất và trên các trục đường từ cấp nội bộ trở lên:
- Xác định chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất trong phạm vi quy hoạch được xác định trên cơ sở chỉ giới đường đỏ, hệ thống giao thông, chức năng sử dụng đất, quy mô công trình và yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
- Đối với các lô đất xây dựng công trình gồm HC-1, HC-2, HT-1, HT-2, tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành.

c. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:

- Không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức theo mô hình trường đại học sinh thái, hiện đại và bền vững, gắn với đặc trưng đào tạo và nghiên cứu khoa học trong lĩnh vực lâm nghiệp, tài nguyên môi trường.

- Cấu trúc không gian được hình thành trên cơ sở các trục giao thông chính kết hợp with các trục cảnh quan trung tâm, bảo đảm sự kết nối thuận lợi giữa các khu chức năng.

- Tổ chức quảng trường trung tâm, sân sinh hoạt cộng đồng, khu giao lưu học thuật, công viên cây xanh và các khu thực nghiệm đan xen nhằm nâng cao chất lượng môi trường học tập và nghiên cứu.

- Định hướng kiến trúc công trình theo hướng hiện đại, đồng bộ, tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường, thích ứng với điều kiện khí hậu địa phương.

- Quy định kiểm soát về khoảng lùi xây dựng, tầng cao, hình thức kiến trúc, màu sắc, vật liệu hoàn thiện và tổ chức cảnh quan đối với từng khu vực.

d. Quy hoạch hệ thống giao thông:

- Hoàn thiện mạng lưới giao thông nội bộ đồng bộ, bảo đảm kết nối thuận lợi với các tuyến đường đối ngoại gồm đường Trần Phú, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa và đường 19/8.

- Phân cấp các tuyến giao thông gồm đường trục chính và đường nhánh nội bộ; bảo đảm nhu cầu đi lại, tiếp cận công trình và phục vụ phòng cháy chữa cháy.

- Bố trí hệ thống bãi đỗ xe tập trung và phân tán phù hợp với nhu cầu sử dụng của sinh viên, giảng viên và khách đến làm việc.

e. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa: San nền bảo đảm phù hợp với địa hình hiện trạng, hạn chế khối lượng đào đắp và hướng tới xây dựng mô hình trường đại học sinh thái.

7. Thành phần hồ sơ: Thực hiện theo Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Thông tư số 43/2025/TT-BXD ngày 09/12/2025 của Bộ Xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của luật quy hoạch đô thị và nông thôn.
(Chi tiết hồ sơ đính kèm)

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

- Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp tại tỉnh Đồng Nai có trách nhiệm tổ chức lưu trữ, quản lý hồ sơ; phối hợp với cơ quan liên quan để tổ chức công bố, công khai quy hoạch được duyệt theo quy định; xây dựng kế hoạch và tổ chức triển khai thực hiện quy hoạch, bảo đảm tuân thủ đúng nội dung, chỉ tiêu và định hướng của quy hoạch được duyệt.

- Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Trảng Bom thực hiện phối hợp lưu trữ hồ sơ, công bố, công khai quy hoạch và hướng dẫn việc triển khai thực hiện quy hoạch theo quy định.

- Các cơ quan, đơn vị có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm phối hợp hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc đầu tư xây dựng, quản lý đất đai, quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và các hoạt động có liên quan trong phạm vi quy hoạch, bảo đảm thực hiện đúng quy hoạch duyệt và các quy định pháp luật hiện hành.

Điều 3. Hiệu lực thi hành:
- Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
- Chánh Văn phòng HĐND & UBND phường, Trưởng các Phòng: Kinh tế Hạ tầng và đô thị, Văn hóa – Xã hội; Thủ trưởng các đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.