HƯỚNG DẪN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ CÓ LỐI ĐI CHUNG HOẶC LỐI ĐI QUA THỬA ĐẤT LIỀN KỀ

Thông báo được ban hành trên cơ sở Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 và thực hiện hướng dẫn của Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai tại Văn bản số 5951/SXD-QLHĐ&VLXD ngày 08/9/2026.

Có lối đi chung không đồng nghĩa với đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Theo hướng dẫn của UBND phường Trảng Bom, việc cấp giấy phép xây dựng phải căn cứ vào hồ sơ đề nghị cấp phép và điều kiện thực tế của từng thửa đất, công trình.

Đặc biệt, thửa đất có lối đi chung hoặc có quyền sử dụng lối đi qua thửa đất liền kề không đương nhiên đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng.

Khi xem xét hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải kiểm tra quyền về lối đi đã được xác lập hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai và các quy định có liên quan.

Đối với trường hợp lối đi đang có tranh chấp hoặc chưa có căn cứ xác định quyền sử dụng hợp pháp thì chưa đủ cơ sở xem xét cấp giấy phép xây dựng.

Đồng thời, việc xác lập quyền về lối đi qua thửa đất liền kề không làm cho lối đi đó đương nhiên trở thành đường giao thông công cộng.

Phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về đất đai, quy hoạch và an toàn công trình

Ngoài việc chứng minh quyền sử dụng lối đi hợp pháp, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải đáp ứng các điều kiện liên quan đến:

• Giấy tờ hợp pháp về đất đai và mục đích sử dụng đất.

• Sự phù hợp với quy hoạch theo quy định.

• Hồ sơ thiết kế xây dựng và điều kiện an toàn chịu lực của công trình.

• Bảo đảm an toàn đối với các công trình lân cận.

• Yêu cầu về bảo vệ môi trường, kết nối hạ tầng kỹ thuật.

• Các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

Đối với công trình thuộc trường hợp phải bảo đảm điều kiện tiếp cận của xe chữa cháy, việc đánh giá không chỉ căn cứ vào chiều rộng lối đi mà còn phải xem xét chiều cao thông thủy, khả năng chịu tải của mặt đường, bán kính quay xe, vị trí tránh xe hoặc quay xe, khoảng cách tiếp cận công trình và điều kiện hoạt động của phương tiện chữa cháy.

Do đó, không thể chỉ căn cứ vào chiều rộng lối đi để kết luận công trình đã đáp ứng đầy đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy hoặc đủ điều kiện được cấp giấy phép xây dựng.

Người dân cần chuẩn bị hồ sơ và liên hệ cơ quan chức năng trước khi xây dựng

UBND phường Trảng Bom đề nghị các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở trên thửa đất có lối đi chung hoặc sử dụng lối đi qua thửa đất liền kề chủ động liên hệ UBND phường hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả phường để được hướng dẫn về thành phần hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng đang áp dụng.

Hồ sơ cần thể hiện đầy đủ giấy tờ về đất đai, tài liệu liên quan đến quyền về lối đi (nếu có), hồ sơ thiết kế xây dựng và các tài liệu khác theo quy định.

Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp hồ sơ hợp pháp, chính xác, trung thực; chỉ được khởi công khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Trong quá trình thi công, chủ đầu tư phải thực hiện đúng nội dung giấy phép được cấp đối với trường hợp phải có giấy phép; không lấn chiếm lối đi, không gây cản trở quyền sử dụng hợp pháp của các hộ dân khác và bảo đảm an toàn cho công trình lân cận.

Tăng cường hướng dẫn và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn

UBND phường giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị căn cứ hướng dẫn của Sở Xây dựng và các quy định pháp luật để hướng dẫn thành phần hồ sơ, thực hiện thẩm định và tham mưu Chủ tịch UBND phường cấp giấy phép xây dựng đúng quy định.

Phòng Văn hóa - Xã hội, Trung tâm Dịch vụ tổng hợp phường và Ban điều hành các khu phố phối hợp tuyên truyền, phổ biến nội dung Thông báo đến Nhân dân, nhất là các hộ gia đình có nhu cầu xây dựng trên thửa đất sử dụng lối đi chung hoặc lối đi qua thửa đất liền kề.

UBND phường Trảng Bom khuyến cáo người dân chủ động tìm hiểu quy định, kiểm tra tính pháp lý của thửa đất và quyền về lối đi, liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn trước khi khởi công, tránh phát sinh tranh chấp, vi phạm trật tự xây dựng và những thiệt hại không đáng có.

Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc hoặc phát hiện dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng, người dân có thể phản ánh đến UBND phường Trảng Bom để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.

UBND phường Trảng Bom trân trọng thông báo để các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình và Nhân dân trên địa bàn biết, phối hợp thực hiện.

Chi tiết tại Thông báo số 760/TB-UBND ngày 20/10/2026 của UBND phường Trảng Bom (File đính kèm)